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疯狂的石头

越秀服务2026年中报：物管基本盘稳占六成营收非住拓展成效显著_我的网站

达芬奇密码

A | 8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩公告。 37岁的威少正式宣布结束NBA生涯，那个永远踩着油门打球的“威震天”，最终决定将职业生涯定格在18个赛季。2008年首轮第4顺位进入联盟，威少先后效力雷霆、火箭、奇才、湖人、快船、掘金和国王。报告期内，公司实现营业收入19.15亿元，保持稳健增长态势；股东应占盈利2.24亿元；建议中期派息每股0.089元人民币，同比增长12.1%，派息率提升至60%。18年下来，他拿到1次MVP、9次入选全明星、2次得分王、3次助攻王，更留下NBA历史第一的209次三双。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄（左二）、执行董事兼财务总监李慧婷（右一）、执行董事徐健辉（左一） 2026年以来政策端持续释放行业利好，多重政策共同指向存量运营升级、服务价值提升的行业新方向，为物企高质量发展提供了明确的政策支撑，也与越秀服务的战略方向深度契合。那么打了18年NBA，威少到底赚了多少钱？除了球员工资，他的场外收入和净身价又有多少？退役以后，联盟还能给他发多少退休金？ NBA生涯18年赚了多少钱？生涯工资：约3.5亿美元威少的新秀合同为4年1635万美元，真正让他进入高薪球星行列，是雷霆时期连续几次续约。

B | 越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示：面对行业变革机遇与挑战，公司将紧扣全年“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”核心工作主题，坚持以客户价值为根本、以运营效益为导向，稳扎稳打夯实基础服务基本盘，精准提速市场规模拓展，放大增值服务第二增长曲线效能，全面深化数智化科技全域赋能，全方位、体系化构筑差异化核心竞争优势，稳步推进高质量可持续发展，向“客户信赖的智慧城市服务领导者”的目标奋进。

C | 物管收入占比近六成零负债+高派息筑牢抗周期底盘 报告期内，越秀服务收入结构持续优化，抗周期能力显著增强：基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管+商业运营及管理为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。

D | 2012年，已经成为全明星的威少与雷霆签下5年约8000万美元顶薪合同，杜兰特离开后，球队又在2016年用3年8570万美元留住他。最夸张的一份出现在MVP赛季之后，2017年威少与雷霆完成5年约2.05亿美元超级顶薪续约，这在当时创造了NBA合同总金额纪录。

E | 物管基本盘收入占比已近六成，收入稳定性与可持续性进一步增强，全年收入指标稳健增长。广州国际金融中心IFC 截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加；上半年经营性现金流净流入1.03亿元。

F | 公司上半年派息率为60%，和去年同期比增加10个百分点，每股派息0.089人民币，同比上升12.1%，以真金白银的分红回馈广大股东，充分彰显了其对自身发展前景的信心和稳健的财务实力。生涯后期，威少的身价迅速回落，快船、掘金以及最后效力国王时都接受了远低于巅峰期的合同。根据Spotrac统计，威少18个NBA赛季实际获得的工资总额为349531249美元，约3.495亿美元，这还是税前收入，没有扣除联邦税、州税和经纪人费用。越秀服务管理层表示，公司将保持稳定的派息政策，与股东持续共享经营成果。据行业分析师指出，稳定的现金流与高比例分红，正在成为物业板块估值的重要支撑。场外收入：超过2亿美元。 满意度逆市提升4.9分退低效项目+做服务加法打造长期口碑 截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一二线城市，大湾区占比63%，服务业主34万户。期内公司新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。威少真正厉害的一点，是他很早就开始为退役后的生活铺路。上半年，越秀服务四保一服月度分散调研满意度88.1分，同比提升4.9分。口碑背后，是服务标准体系的全面落地，按质价相符原则实施分级精益管理，以数智AI工具打通服务执行全链路，推动客户感知显性化。2017年拿下MVP后，威少与Jordan Brand续签10年长约，当时创造Jordan Brand历史上总价值最高的球员代言合同，他随后也推出了个人签名鞋。面向AI时代，越秀服务打造的智慧物业操作系统已整体落地，这套系统以H-R-A（人/机器人/AI）资源动态混编为核心，通过智慧工单串联项目运营全周期，实现“客户满意、智慧劳动力、集成指挥”三大中枢协同运转，打破了传统物业的信息孤岛，实现了服务全流程的可视化、可追溯、可优化，既有效释放一线人力聚焦业主高频需求，也让服务标准可复制落地，切实提升客户服务体验与业主满意度。行业认可也与客户口碑相互印证，2026年，公司获评克而瑞中国物业企业综合实力TOP10、中指院广州市物业服务质量领先企业TOP1等殊荣。

G | 除此之外，他还创办服装品牌HonorThe Gift，并把资金投向食品、饮料、金融、广告、汽车和房地产等领域。Forbes在2023年统计时，威少15个赛季已经拿到超过3.36亿美元NBA工资，同时从代言和其他场外业务中赚到接近2亿美元，他的服装品牌进入全球300多家零售门店，还搭建了自己的商业公司Russell Westbrook Enterprises。越秀服务管理层表示，公司将继续“做减法”筛出低效项目、“做加法”沉淀服务口碑。在增值服务方面，上半年社区增值服务收入4.06亿元。越秀服务围绕空间、人、资产三大核心需求开展垂直深耕，空间运营方面，自持零星商业保持出租率92%、收缴率98%双高，并完成肆玩咖啡3.0品牌升级；社区生活服务深化“线上商城+线下前置仓”运营，提升选品及供应链能力，打造百万级爆品矩阵；资产服务发展存量社区换新，助力新房品质交付，持续拓宽、调优业务布局。从需求侧看，社区零售、家政、美居、空间运营、资产管理等业主刚需赛道需求持续释放，社区消费提质与资产运营升级正成为行业价值链延伸的主要方向。此后威少又打了三个赛季，所以他整个职业生涯场内场外赚到的钱早已超过5亿美元大关。越秀服务管理层表示，公司将依托社区近场优势与业主信任，促进社区生活服务消费、挖掘存量居住升级消费，并持续发展自营品牌，推动增值服务向运营型、民生型转型，为广大业户提供更优质、便利、实惠的生活服务。 新增合约面积同比上升74.8% 强运营+拓标杆打造第二增长曲线 上半年，公司市场拓展提速明显，市场化能力实现高质提升：新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。净身价：约3亿美元。上半年，公司依托非住业务事业部成功拓展多个高附加值项目，相继中标无锡霞客国际文旅中心、杭州复尚/星尚大厦、穗深城际、广商中心等标杆项目。球员赚了多少钱，并不等于到手多少钱，还要经过复杂的纳税、支出等计算。Forbes在2023年曾估算威少净身价达到3.75亿美元，2026年最新公开估值则约为3亿美元。公司管理层表示，未来将重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区、金融机构（银行）、高校四大优质细分赛道，同步辐射医院、博物馆、公园等特色业态，严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度。非住宅业态覆盖写字楼、商业综合体、公建场馆、交通枢纽等多元复杂空间，对综合服务能力要求更高。公司一方面打造标准化、高效率、可迭代的智慧物业操作系统，以一体化管控底座适配不同业态特征，实现多系统融合打通与全链路数智化管控；另一方面构建“4+X”增值服务产品矩阵，梳理出56项可交付业务场景，覆盖工程服务、场地运营、能源服务等维度，形成“技术+产品”的双重能力支撑。

H | 今年7月，越秀服务试水写字楼包租经营，包租西安环贸中心6-11层，为全球头部金融机构汇丰提供租赁、物业管理、装修、设施管理及增值服务一站式解决方案，服务能力由“受托管理”延伸至“自主经营”，收入利润来源多元化。退休金有多少？NBA退休金同样非常优厚，按照现行劳资协议，球员正常领取养老金的年龄是62岁，从45岁开始也可以提前领取，只不过提前领取会按照精算规则降低金额。威少拥有18个NBA赛季，远远超过高工龄球员的门槛，按照2026年的规则，NBA养老金正常退休待遇受到美国税法规定的固定收益计划上限约束，而2026年的这一上限为每年29万美元，换算下来大约是每月2.42万美元。这样的标杆案例还有很多，在广州陈家祠，公司凭借讲解员技能等级自主认定资质，锻造金牌讲解队伍，以专业导赏助力岭南文化活态传承；在无锡霞客国际文旅中心，公司打造适配文旅综合体的全域场景化服务，以徐霞客IP串联文化体验、科普研学与度假休闲——既赋能项目运营，更激活项目价值。从首轮第4顺位到MVP，从超级顶薪到生涯末期接受底薪，威少18年NBA工资接近3.5亿美元，场外商业收入同样以亿美元计算，如今不拖泥带水直接选择离开球场，也让威少未来会有更多时间投入到他此前花了十几年搭起来的商业版图之中。有行业资深分析师评价，越秀服务拓展重心已全面向非住业态转移，并加强盈利能力、业态契合度、长期成长性等多维度项目评估，聚焦核心城市与业态，提升区域项目密度，以优质的B端客户，为其提供抵御行业周期波动的稳定收入，也为越秀服务打开更宽广的成长空间。面向“十五五”，越秀服务发展路径已然清晰：以品质立基夯实基本盘，以战略深耕提高城市密度与赛道密度；持续提升商办、产业园、公建、TOD业态占比，构建稳定多元的收入结构。从本期业绩表现看，越秀服务的发展韧性持续显现：物管基本盘不断加固，服务口碑持续上行，业务版图有序延展，股东回报稳步加码，经营质量与增长的确定性同步提升，走出了一条“稳字当头、质效优先”的高质量发展路径，为行业转型发展提供了可借鉴的“越秀样本”。